روش‌های قانونی فروش املاک مشاع
روش‌های قانونی فروش املاک مشاع مربوط به فروش املاکی است که دارای دو یا چند مالک هستند. فروش املاک مشاع از نظر قانونی تفاوت‌هایی با فروش املاک غیرمشاعی دارد و با موانعی مواجه است. شرایط و روش‌های فروش این قبیل اموال در این یادداشت مورد بررسی قرار می‌گیرد. املاک مشاع به املاکی تلقی میشود که […]
امضا قرارداد مشارکت در ساخت
امضا قرارداد مشارکت در ساخت نیز مانند تمامی قراردادها ضروری است. طرفین پس ازآنکه تمامی موارد موردنیاز را در قرارداد ذکر کردند باید با امضا قرارداد به آن رسمیت بدهند.این امضا به قرارداد مشارکت در ساخت رسمیت می‌دهد.در امضا قراردادها نکاتی باید رعایت شود تا قرارداد قابلیت استناد پیدا کند و صحیح باشد.در ادامه به […]
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت عمده تعهدات و مسئولیت‌ها را شامل میشود.تعهد سازنده به صورت کلی تکمیل پروژه و انجام تمامی اقدامات موردنیاز در جهت پیش برد ساخت و ساز است و در این راستا تعهدات فرعی و متفاوتی را به عهده دارد. مدیریت و انجام عملیات ساخت، تأمین نیروی انسانی و مصالح، […]
انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت
انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت به معنای پایان محدوده زمانی است که باید موضوع قرارداد در آن انجام شود.انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت و انقضای مهلت انجام تعهداتطرفین قرارداد مشارکت در ساخت با امضا قرارداد ملزم به انجام تعهدات متفاوتی می‌شوند.هرکدام از این تعهدات باید در زمان‌های مشخص و تعیین شده ایفا گردند. […]
اختلاف متراژ در پیش فروش آپارتمان
اختلاف متراژ در پیش فروش آپارتمان ها یکی از موارد رایج اختلاف میان طرفین در قراردادهای پیش فروش آپارتمان‌ها است.فروشنده در قراردادهای پیش فروش آپارتمان‌ها متعهد است ملک پیش فروش شده را با نقشه و مساحت وعده داده شده و توافق شده مورد ساخت و ساز قرار داده و به خریدار تحویل دهد. اما در […]
تفاوت قرارداد پیش‌فروش آپارتمان‌ها و قرارداد مشارکت در ساخت
واحدهای آپارتمانی درحالی‌که به طور کامل عملیات ساخت و ساز آنها تکمیل و نهایی نشده است نیز قابل‌خرید و فروش هستند. قرارداد پیش‌فروش آپارتمان‌ها عنوان قراردادی است که جهت فروش واحدهای آپارتمانی درحالی‌که هنوز آماده تحویل نهایی به خریدار نیستند، میان پیش خریدار و فروشنده منعقد می‌گردد.در ادامه به بررسی تفاوت قرارداد پیش‌فروش آپارتمان‌ها و […]
تعهدات فروشنده در قرارداد پیش فروش آپارتمان
تعهدات فروشنده در قرارداد پیش فروش آپارتمان ها در راستای تکمیل و تحویل واحدهای پیش فروش شده به خریدار خلاصه میشود. به موجب قرارداد پیش‌فروش آپارتمان‌ها فروشنده مکلف میشود ملک را مطابق با مشخصات تعیین شده در قرارداد تکمیل نماید و در موعد توافق شده به‌پیش خریدار تحویل دهد و در زمان مقرر مالکیت آن […]
مراحل سند زدن در مشارکت در ساخت
قراردادهای مشارکت در ساخت با هدف احداث بنا و ساختمان منعقد می‌گردد. پس ازآنکه قرارداد به طور صحیح و کامل اجرا شد و ساخت‌وساز به پایان رسید، طبیعتاً باید تقسیم واحد و سهم میان شرکا و طرفین قرارداد مشارکت در ساخت صورت بگیرد. این تقسیم مطابق توافق اولیه در قرارداد، سهم و آورده هر کدام […]
چگونه متن قرارداد مشارکت در ساخت را بنویسیم؟
متن قرارداد مشارکت در ساخت و مذاکرات بر سر آن دارای اهمیت به سزایی است.گاه در مرحله مذاکرات به‌اشتباه به افراد القا میشود که قراردادهای مشارکت در ساخت دارای متن پیش‌نویس ثابتی است تغییر مفاد قراردادهای پیش‌نویس ممکن نیست و مطابق عرف‌های ساخت‌وساز نیست و افراد ملزم هستند در چهارچوب همان متن پیش‌نویس قرارداد خود […]
پیش‌فروش در قراردادهای مشارکت در ساخت
قراردادهای مشارکت در ساخت باهدف و غایت ساخت یک بنا و ساختمان منعقد می‌شوند. اگر دو طرف قرارداد تعهدات خود را به‌درستی انجام دهند در نهایت یک ساختمان ساخته خواهد شد که واحدهای آن بین طرفین قرارداد تقسیم میشود و هر کدام مالک سهم خود می‌شوند و می‌توانند سهم خود را تصرف نمایند. این تصرف […]